こんにちは、がっちゃんです。
いよいよ2021年も終わります。2019年12月に不動産投資を始め、まる2年が経過しました。
今年は念願の２棟目を運用することができ、確定申告でも事業規模で申請できるところまで拡大することができました。この2年間を振り返ります。
１．所有物権
2021年の年始の目標では、アパート１棟目以降は区分マンションを買い繋ぎ、規模拡大を計画していましたが、2月にもう１棟の提案を受け、10月に2棟目を運用開始することができました。
◆１棟目
こちらは2020年9月に運用開始した１棟目。今年２戸の入退室がありましたが、どちらも１ヶ月掛からずに次が決まりました。
こちらの物件は、HUB駅の駅地下物件ということで、近くにスーパーやコンビニ、飲食店が多く、客付は安心の物件です。
◆２棟目
こちらは2021年10月に運用開始した２棟目。現時点で満室の状態です。新築効果で出だし好調です。
住宅街の中にあり、比較的静かな立地。物件も一段高い場所に建てられているため、１階でも解放感があります。
こちらの物件は、近くにスーパーが無いのが欠点です。ただし、数年後の大学移転による跡地まで２kmと好位置にあり、今後の人の増加に期待です。
2020年は9月から１棟目が運用開始、2021年は２棟目が10月に運用開始と、フル稼働の状況ではありませんので、最終的な評価はできません。１棟目で２戸（20日、14日）の退室があり、延べ１ヶ月分の空きはありました。
８室x１２ヶ月＝９６室月
約１ヶ月の空室あり
在室率：９５／９６＝約９９％
９室x３ヶ月＝２７室月
空室：０（ちなみに６ヶ月間の満室保証もありました）
在室率：１００％
年の収益がマイナスになることはありません。また、２棟目を所有したことにより、借金も倍になりましたが、家賃収入も倍になっています。
２．2022年の目標
2021年は２棟目を所有することができたため、確定申告も事業規模で申請することができます。
増加した家賃収入や65万円控除などを考慮し、増えた収入を上手く利用し、更なる拡大を考えたいと思います。
引き続き、不動産投資情報を上げていきますので、2022年も、よろしくお願い致します。
