こんにちは、がっちゃんです。
本日より２棟目の運用開始です。
10月であり、入居者の移動が鈍い時期ではありますが、来年年明けから3月までに客付が完了し、満室になることに期待します。
（１）現在の所有状況
２棟目の運用開始により、所有アパートは新築２棟。
１棟目：８戸（満室稼働中）
２棟目：９戸（これから客付）
２棟目は、新築なので６ヶ月間の満室保証有りでローンは今月から返済可能
１棟目も運用開始が９月でしたが、２ヶ月で満室となりました。しかし、今はコロナの影響があり、１棟目と同様１０月でも客付が上手くいくかは微妙なところです。
満室保証が付いているため、管理会社も早く入居者から家賃をいただけるように頑張ってもらえると思われます。
（２）令和３年分の確定申告
アパートが２棟になり、所有個数が１９戸になりました。令和３年分の年末調整から事業規模（５棟１０室）に該当するため、青色申告特別控除の６５万円控除が受けれるようになります。
去年の確定申告は、提出書類を準備するのに週末を何日も潰しました。今年は、今の内に、これまでの収支状況（残り月の予測）を行い、経費関連のまとめ、仕分けの振り分けをしっかりやっておきたいと思います。
また、例年会計ソフトの年度更新版が販売されるのは11月上旬です。去年も振る舞いが良くわかりませんでしたが、色々調べてみると、毎年11月に販売開始になるようです。
私が利用している会計ソフトは「やるぞ！青色申告」です。MACで利用できる会計ソフトは、選べません。MACもWindowsも、出力帳票の関係上、どちらも毎年更新されるものを購入する必要があるようです。
それまでは、昨年の会計ソフトに入力しておくか、クラウド版の会計ソフトを利用するかですね。
仕分けさえ、複式簿記形式で帳簿づけ出来ていれば、その他の書類は国税庁のホームページでも入力できます。国税庁のYouTubeでも、確定申告のやり方が掲載されています。
収支が小さい場合は自分でも、YouTubeなどを見てできると思います。浮いたお金は再投資ですね。
（３）今後の予定
これからもアパートの運用状況を紹介していきます。年間収支や確定申告の実施状況など、楽しみにしていた下さい。
今日はここまで、おしまい。
