こんにちは、がっちゃんです。
１棟目の運用開始から１年３ヶ月が経過しました。
11月の初旬に１室退去の予定ありと、管理会社から連絡がありました。
退去されている間しか室内を確認することはできません。管理会社にお願いして使用状況を確認させてもらうことにしました。
１．室内確認
前入居者の方は既に引っ越しされていて、原状回復作業前の状態で確認させてもらいます。
１年３ヶ月入居された後の状態です。
（１）キッチン、水回りの確認
まずは、キッチン水回りの状況です。
キッチンは、クリーニング前なので、ちょっとシンクが汚れている状態です。ただし、周りの壁はキレイです。
続いて、洗面所周りです。洗濯パンにホコリが溜まっていますね。古い洗濯機を利用されていたのかな。ここは掃除すればキレイになりそうです。
お風呂はたいへんキレイです。水アカもクリーニングでキレイにしていただきます。
トイレもたいへんキレイです。清潔に利用していただいたようです。
（２）室内の確認
続いて室内を見ていきます。タバコや芳香剤などの匂いも残っていません。
壁全体はとてもキレイです。壁の汚れもありません。ポスター後や画鋲の跡もありません。
ロフトの階段部分。
ロフトの状態。６畳くらいのスペースがあります。
天井もキレです。電球の明るさも問題ありません。
ベランダもキレイに掃除して退去してもらっています。
２．稼働状況
実は、この空き部屋は、２週間で次の入居者が決まっています。築浅で立地が良いからでしょう、この人が動かない時期に決まってくれて、ありがたいです。
１棟目のアパートは、全８戸。１年３ヶ月運用して来て、今年6月に１戸１ヶ月空きがありました。また、今回11月に１戸２週間の空きとなり、稼働率を計算してみると、母数が8戸 x 15ヶ月＝120戸、空室が1.5戸。
入居率は、（120 − 1.5）／120＝98.75％です。
新築で１年で退出されるのは、早いかなと思いますが、次がの入居者が１ヶ月で決まっているので、良いと思います。
（３）今後の予定
これからもアパートの運用状況を紹介していきます。年間収支や確定申告の実施状況など、楽しみにしていた下さい。
今日はここまで、おしまい。
